合肥文一地產業績穩增 下半年潛力可期

來源:中國網財經 2020-07-14 13:55中投網 A-A+

   當前,中國房地產行業規模競速的天花板越發清晰,行業加快進入去杠桿、降速度的新周期,加之新冠疫情沖擊,市場前景越發撲朔迷離,經濟形勢不確定性加強,倒逼品牌房企在思考出路的同時,不得不將強化提升企業免疫力作為首要工作。

  有專家指出,中國房地產市場已進入存量競爭時代,在“從有到優”的新賽道中,區域房企同時面臨進階之難和創新之切,生存空間進一步被壓縮。如何逆勢突圍,換擋求存,極大考驗著區域房企的“免疫力”及差異化的品牌稟賦。如向來有“敢為天下先”之稱的粵系房企碧桂園、“愛拼才會贏”的閩系房企世茂、“兼容并蓄”的海派房企綠地等,在穿越周期的歷練和獨具地域特征的品牌風范引領下,走出一條極具借鑒意義的突圍之路。

  作為安徽省本土房企之首的文一地產,則以“立己立人,達己達人”品格,十六年伴隨安徽城市進步發展,精耕細作市場,磨礪產品品質,在外來房企占據優勢的安徽房地產市場中,漸漸樹立起皖系房企在全國范圍內的獨特存在感和權威話語權。據億翰智庫權威發布的《2020年1-6月中國典型房企銷售業績TOP200》 ,文一集團位列銷售額排行榜第85位、銷售面積排行榜第83位,成為百強榜單中唯一有實力與外來房企相博弈的安徽力量。另據克而瑞發布的《2020年1-6月合肥九區房企商品住宅流量銷售排行榜》顯示,文一地產穩居安徽本土房企首位,且文一·豪門金地項目再度摘獲合肥市月度單盤銷售額冠軍,彰顯其企業強勁上升潛力。

  張弛有度,空間布局優勢凸顯

  內維爾·艾斯戴爾在《長期主義》一書中曾表示:“長期主義的方法是深耕,不刻意追求短期的極致效果,注重大量單次動作累加后的精彩;長期主義的收獲是水到渠成,是做時間的朋友,借助復利的力量,實現價值的飛躍”。長期主義不是戰時策略或應急機制,而是要求企業一以貫之付諸實踐,全力傾注匠心才能收獲價值成長。

  文一地產深諳長期主義內涵,在“深耕”領域孜孜前行,早在2017年就確立“精準布局,重點拓展縣級區域”的空間規劃,根據政策形勢變化,在鞏固合肥本土的基礎上,開拓省內縣域市場,夯實區域發展格局,為長遠發展打牢根基。

  2019年,文一地產進一步深化戰略布局,舉步東進,上海總部正式揭牌,形成“合肥、上海”雙總部運營格局。值得指出的是,當時市場中有觀點認為,文一總部入駐上海為時已晚,良機不再,這一觀點的客觀性尚且值得商榷,更何況其中暗含了投機主義和短線思維。事實上,文一地產深耕安徽十六年,拓展節奏張弛有度,其企業空間布局戰略較具預見性,審時度勢、順勢而為的一貫優勢,也在企業發展歷程中得到淋漓盡致的闡釋。

  搭載合肥都市圈能級躍升、縣域經濟振興、新型城鎮化水平提速的快車,文一地產在“深耕安徽、布局全國”的戰略指引下,采取了“縱向精耕、橫向比拼”的雙線模式,在強化三四線城市投資占比同時舉步全國,已形成以二線城市為主,輻射三四線城市的空間格局。文一地產在原有土儲優勢上持續加碼發力,以品質提升和服務進階,多點觸發下沉市場紅利,激活市場活力,帶動區域發展。

  據悉,2020年文一地產將繼續實施穩健的投資策略,通過招拍掛、合資合作等多元化拿地方式,聚焦潛力區域的卡位和布局。開年以來,文一地產保持了較為緊湊的拿地節奏,相繼在定遠、巢湖拿下四宗優質地塊,并分別命名為文一·桃李春風、文一·錦門高第,目前兩項目均緊鑼密鼓投入建設,深耕戰略有條不紊的推進中。

  值得關注的是,文一地產在項目業態創新上也保持了充沛活力,不斷積極嘗試產城融合、墅群小鎮、文旅綜合體等發展模式,以產業帶動地產,地產服務產業,如阜陽體育小鎮、文一·十里春風小鎮、塘溪津門文旅水街等,多元化業態活力迸發,文旅產業后勁十足,資源結構進一步優化。

  強化品質,標準化建設保交付

  隨著行業集中度的持續上升,房地產行業已邁入品質時代,滿足人們對于高層次生活及精神的追求越來越成為房企競技新賽道,保持創新、回歸產品成為品牌房企同維競爭的突圍關鍵。其中,交房作為展示產品力的關鍵環節,更是直接關乎客戶體驗、品牌聲譽,影響房企后續服務的有效開展及品牌忠誠度的長遠維護,建立完善的交房體系是品牌房企實現進一步飛躍的必由之舉。如萬科已建立內部應急體系,專項應對交房期間客戶投訴問題,新力地產表示將引進客服管理層,聚焦交房,把客服滿意度提起來。文一地產則將交房管理嵌入常態化品質提升工程中,率先鍛造出較為完善的品質化產品運營管理體系。

  據官方發布消息顯示,文一地產于2016年啟動“品質升級”計劃,計劃三年斥資千萬,對老小區進行改造提升,對新小區提高交付標準。2018年,文一地產發布“美好生活成長計劃”,在原“品質升級”計劃范疇之內,發揮地產、物業、教育、體育、餐飲、酒業等多元化產業合力,從生活不同層次需求為業主及社會提供美好生活所需,再度彰顯其企業有溫度、有高度、有深度的品牌價值體系建設。

  與常態化品質提升工程并軌而行,文一地產連續多年推進建筑設計、工程管理等項目標準化建設,等高對接頭部房企先進運營管理水平,成立品質督查部,在創新兼具科學性,規范兼具效率性等層面制定嚴格標準,壓實責任,力求從基礎面夯實品質之基。同時,據文一地產相關負責人表示,文一每年都會組織員工“走出去”對標一線房企交流學習,通過學標桿,找差距、促提升。

  據了解,文一地產自2019年開始推行“三檢查一提醒”制度,要求在所有項目交房前必須進行三項檢查,即集團工程部門和客服、物業的分戶檢查,第三方進行過程評估、交付評估和精裝修專項評估,行政人員的模擬用戶體驗檢查;交房前必須統一向業主致信,進行交房和服務的提醒與承諾。“三檢查一提醒”制度在安徽房地產市場中首開先例,之于保障業主權益,提升客戶拿房的幸福感和滿意度有重要意義。據了解,經前期分戶排查的項目,文一地產項目交房后戶均報修率下降明顯,品質提升工程成效顯著,產品的市場擁護度再上新高度。

  在長期堅持不懈的努力下,文一地產旗下項目品質的綜合競爭力大幅提升,文一·塘溪津門、錦門學院里、錦門學府里等多個項目相繼實現高品質交付,驗證了企業戰略決策的有效性和前瞻性。如近日塘溪津門丹青園寬境洋房、躍層及高層景觀大宅相繼交付,吸引廣大媒體和精準客戶群的關注,其項目彰明較著的品質和精工細作的園林技藝、綠化水平,贏得不少媒體人和業主主動發圈宣傳,普遍給予高度評價。

  與此同時,文一以業主滿意度為向導,積極推進物管能級進階,打造高端居住體驗。目前,文一物業與合肥萬科物業達成合作,率先在文一·塘溪津門打造具有行業示范意義的睿服務社區,將有助于文一物業形成具有差異化優勢的核心競爭力,激發產品的市場潛能。

  利潤導向,創新賦能精細化運營

  2020年,新冠疫情爆發導致的連鎖危機與全球經濟高度不確定性,猶如險峰橫亙在各行各業的發展之路中。房地產作為資金密集型行業,更是直面經濟形勢和市場環境的巨大變革,同時考驗著房企對風險的預判能力和繼續發展的實力。

  文一地產相關負責人表示,早于2017年,文一就已著手推進集團運營向“三低一高”發展模式的轉變,即通過低負債、低杠桿、低成本模式,增強企業活力和抗風險能力。三年來,文一戰略轉型成效顯著,其企業資產負債率已由2016年的62%下降到2019年的38%,盈利能力逐年提升,財務狀況越發穩健。且受益于旗下多元化產業結構、資源配置模式不斷優化,產業規模化融合優勢迸發,2019年度文一地產多元化產業收入近百億,占集團總收入的30%,已穩步進入高質量可持續發展軌道。

  尤其在后疫情時代,文一地產積極借助新型數字化營銷方式,對接高質量轉型趨勢,協同旗下多元化多元化產業協同發力,穩步提升品牌影響力。旗下文一物業產業規模穩步增長,服務能級不斷躍升,正搭載智慧型管理體系和品牌物管公司智能化運營平臺,努力營造現代化美好社區生活;塘溪津門文旅產業跨界融合、創新直播招商煥發產業新活力;酒店規模經營成效顯著,針對性集中提升精細化管理能力,苦練內功,提升效能,最大程度疫情帶來的損失;礦業智能化、生態化建設提上日程,產業扶貧社會效益收獲肯定;文一男籃積極備戰,磨礪鋒芒,為NBL復賽積蓄能量。

  值得指出的是,文一地產積極嘗試通過集約化成本管理、模板化招采建設、計劃性運營目標跟蹤和預判,進一步降本增效、降低運營風險,全力保障穩健經營。據了解,文一地產將2020年確立為其“精細化發展年”,提前布局,以做好周期管理和階段性戰略規劃為主要任務,力推其企業實現回款增長、盈利能力提升、負債降低、現金流穩定,充分掌握發展主動權,深入肌理地踐行長期主義戰略。

  此外,作為精細化運營管理的核心要素,文一地產通過構建完善的人才組織架構,打造出一支現代化人才隊伍,為企業經營效率提升奠定基礎。值得肯定的是,文一地產融社會責任于企業發展的需要中去,堅定有力地扛起穩就業、穩民心的企業使命,持續推進社會招聘,擴充人才庫,彰顯其企業作為安徽省民營經濟發展中堅力量的情懷與使命,為穩民生做出色表率。

  記者手記:比爾·蓋茨曾說:我們總是高估“短期”變化,卻低估未來“長期”的變革。對短期變化的高估正是懸在中國房地產行業頂空的達摩利斯克之劍,在制造恐慌或狂歡假象的同時,警醒部分具備長線思維的企業居安思危,提前布防。借用文一集團掌舵人周文育曾發表的講話就是:“辛勤的耕耘,任勞任怨的去做企業是對的,但不能時時刻刻都埋頭伏案,在敬業精神的前提下要做好企業長久的布局,要學會抬頭看路”。俯身耕耘的同時放眼未來,才能在短期的危機和長期的機遇之間做好精力分配,實現力量平衡。文一地產作為皖系房企的典范,其企業長期主義的戰略、順勢而為的智慧和敢為人先、敢于自我革新的勇氣,值得肯定,值得為同業所借鑒。未來皖系房企能否實現和粵系、浙系房企相匹敵的聲量和體量,我們保持關注,期待文一。

新基建成2020年中國經濟關鍵詞,重點機會有哪些?
掃碼關注右側公眾號,回復對應關鍵詞,即可免費獲取以下報告
中投網版權及免責聲明
  • 1、中投網倡導尊重與保護知識產權。如發現本站文章存在版權問題,煩請聯系[email protected]、0755-88350114,我們將及時溝通與處理。
  • 2、凡本網注明"來源:***(非中投網)"的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,不對您構成任何投資建議,用戶應基于自己的獨立判斷,自行決定相關投資并承擔相應風險。
免費報告
相關閱讀
  •   國家統計局發布2020年6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數報告,國家統計局城市司首席統計師孔鵬對2020年6月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據...[詳細]
    2020年07月16日 15:35商品住宅 銷售價格
  •   7月16日,國家統計局公布2020年6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。廣州方面,新房環比漲0.6%,二手房環比漲0.8%。   4個一線城市新建商品住...[詳細]
    2020年07月16日 14:15新建商品房住宅
  •   隨著畢業季到來,租賃住房需求集中釋放。然而,一些不規范的長租公寓或住房租賃企業采用房租“高進低出”“長收短付”的經營模式...[詳細]
    2020年07月15日 10:49租房 租賃市場
  •   當前,中國房地產行業規模競速的天花板越發清晰,行業加快進入去杠桿、降速度的新周期,加之新冠疫情沖擊,市場前景越發撲朔迷離,經濟形勢不確定性加...[詳細]
    2020年07月14日 13:55文一地產
  •   寧波6月新房價格環比漲幅居全國首位,該市近期升級樓市限購措施。7月6日晚間,寧波發布穩樓市「十條」新政,核心內容包括擴大限購范圍,加強住房貸款審...[詳細]
    2020年07月07日 10:26新房 價格
相關報告
大健康投資前景
大健康產業投資前景預測 大健康產業投資前景預測
熱門報告
重庆时时计划app下载 快乐8全包投500赚50 北京11选5一定牛走势 幸运快3彩票软件 甘肃快三玩法 3D历史开奖号码 股票配资平台有哪些 股票融资融券做空绝技 快乐双彩开奖公告 秒秒彩的原理 浙江11选5专家推测 黑龙江十一选五开奖走势图一定牛 1000本金赌场玩百家乐一天能否赢300 杀6码 福彩3d走势图 甘肃11选5 快3技巧稳赚方法如下