未來5年中國長租公寓市場供給情況分析

來源:中投投資咨詢網 2020-06-29 11:41中投網 A-A+

  長租公寓市場供給情況

  2020年一季度,受疫情影響,房企長租公寓整體拓展基本處于停滯狀態,前20房企長租公寓管理規模環比2019年四季度增速僅為1%。2020年整體經濟受疫情影響,社會群體流動性受限,疊加企業增長承壓,預計長租公寓規模將維持低增速。

  新形勢下,房企延續偏謹慎保守的態度,新開業預期較低,開業增速由四季度的16%大幅下降至4%。截至2020年3月底,前20企業累計開業規模達到33.6萬間。

圖表 2019-2020年TOP20房企長租公寓企業規模情況

數據來源:克而瑞

  疫情對長租公寓市場影響分析

  在經歷了前兩年的野蠻生長后,2019年起長租公寓市場風口消退,資本介入更加謹慎,市場優勝劣汰加劇。2020開年突如其來的新冠肺炎疫情,讓長租公寓行業困境疊加,但也給行業發展帶來了新的啟示。疫情之后,預計長租公寓行業洗牌將進一步加劇,集中度提升,頭部效應顯現,向租賃社區轉型趨勢明顯。

  走過2015-2017年的長租公寓行業投資風口后,2018-2019年市場資金面轉向收緊,加之長租公寓行業并未探索出一條清晰的盈利之道,資本介入趨向謹慎,燒錢模式走向末路,長租公寓倒閉屢見不鮮。

  2019年我國長租公寓倒閉的品牌數量高達53家,遠多于前兩年。其中,因為資金鏈斷裂及跑路的共有45家,被收購的有4家,拖欠或拒付房租的有4家。

  屋漏偏逢連夜雨。新冠疫情的暴發,讓長租公寓行業雪上加霜。

  在中國房地產報·中房智庫接連舉辦的兩場長租公寓主題在線論壇上,來自多家集中式長租公寓品牌的負責人表示,疫情期間公寓企業暫停接待新客、延緩招租,對出租率沖擊較大,且復工延遲,人口流動大量減少,租房需求大幅下降,導致房屋空置率上升,營收大幅下滑。

  2020年2月份樂乎公寓的單日去化量為正常月份的1/4,到3月份,華東市場恢復比較理想,華南市場受影響不大,至3月中旬單日去化量已恢復至正常月份的一半。但北京因為有境外輸入病例的發生,截至3月中旬還不能正常招租展業。

  盡管各城市招租限制陸續放開,但上游產業恢復需要時間,長租公寓作為下游消費服務業,恢復到正常展業水平尚需時日。

  全方位實施防疫措施導致長租企業運營成本上升,不少租賃房成為空置房,對企業現金流是極大的考驗。預計疫后長租公寓至少需要3個月的恢復期。

  綜合來看,全國布局的規模化公寓企業,具有全國調度平衡項目財務壓力的能力,能夠弱化單一城市疫情管控帶來的營收沖擊。而布局城市較為單一的公寓企業,如果收入模式單一依賴租金差,背后又沒有強大的資本支撐,疫情加劇資金鏈承壓,可能會面臨被淘汰的危機。

  盡管新冠肺炎疫情讓長租公寓企業普遍感受從未有過的寒意,但在這次抗擊疫情中,長租公寓尤其是集中式長租公寓機構在調動資源、支持政府防疫管理、保護租客利益方面,體現了企業品牌擔當、管理運營與資本運營的能力。

  保利公寓除了做好租客信息收集、抗疫物資采購、返程居家隔離、心理疏導等常規措施,還給予受疫情影響的租客不同程度的減租,并嘗試和房東商談減租,但尊重房東意愿,不做道德綁架。與此同時,加強企業文化建設,克服人員短缺矛盾,避免因疫情而裁員。

  旭輝領寓在做好社區防疫管理的基礎上,也主動肩負社會責任,為湖北籍租客、防疫醫護人員推出了租金減免措施,與大家共克時艱。

  政府的短期政策扶持、向上游房東爭取短期的租金支持,治標不治本。公寓企業要積極復工復產,恢復到正常經營流轉的狀態,才是抗擊疫情沖擊的治本之策。各公寓企業為推動展業復蘇,都積極采取了對策。

  保利公寓在疫情期間積極進行了線上營銷和推廣,樹立企業品牌形象,為疫情后提高出房效率助力。旭輝領寓北京地區也推出了線上看房及預訂租金優惠,推出了短租可享零押金、7天無理由退換房政策。

  疫情也給公寓企業發展帶來了啟示。不盲目數量擴張,以質量和利潤為先;練好內功,打磨產品和服務,提高組織決策、運營能力,完善長租資產管理能力,成為品牌公寓企業的共同選擇。

  自如在疫情期間有5棟公寓實現了100%滿租、其他公寓95%-98%的良好出租率。這很大程度上源于基礎能力的積累,包括自如APP流量的支持、品牌在用戶心里建立的認知和形象、品質對于租價的支撐以及強大的智能系統。

  長租公寓整體發展前景

  盡管新冠肺炎疫情給長租公寓行業帶來了較大沖擊,但相比受影響更為嚴重的酒店、餐飲、零售等行業,長租公寓的抗風險能力仍然較強。預計隨著國內疫情得到有效控制,2020年下半年長租公寓行業會有比較好的市場行情。

  首先,經過2019年一年的跌宕盤整和挑戰,行業從業者更加理性,品牌商更加自律。突如其來的疫情讓公寓企業意識到要更加謹慎,會傾向于盤整現有的存量資源,不會盲目地拿房新增,并會提高資產合規性認識,更注重利潤,提升精細化運營能力。

  其次,行業供給會呈現階段性減少,市場競爭減弱。很多二房東扛過2019年的資本寒冬,本以為2020年會迎來小陽春進行“回血”,但是疫情讓期望成為泡影,預計會有一些二房東將房源退給房東或割肉離場;隨著疫后監管的提升,一批非合規產品也要進行重新改造暫時退出市場。同時,疫情給市場租金上漲帶來了不確定性,新進入者也會保持一段時間的觀望。

  第三,宏觀政策利好租賃市場長期發展。中央層面,2019年中央經濟工作會議重申要“大力發展租賃市場”,2019年底全國住房和城鄉建設工作會議明確提出重點探索把集體土地租賃房委托給專業運營商配租的運行機制。地方層面,多省市發布推動和落實住房租賃市場發展的相關政策或舉措。這意味著,長租公寓作為租賃市場的重要組成部分,未來仍將處于政策紅利期。

新基建成2020年中國經濟關鍵詞,重點機會有哪些?
掃碼關注右側公眾號,回復對應關鍵詞,即可免費獲取以下報告
中投網版權及免責聲明
  • 1、中投網倡導尊重與保護知識產權。如發現本站文章存在版權問題,煩請聯系[email protected]、0755-88350114,我們將及時溝通與處理。
  • 2、凡本網注明"來源:***(非中投網)"的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,不對您構成任何投資建議,用戶應基于自己的獨立判斷,自行決定相關投資并承擔相應風險。
免費報告
相關閱讀
  •   1.經濟技術開發區發展規模   一、園區經濟已成為中國經濟增長助推器   截至2019年10月,我國共有各類國家級開發區628家,我國共有省級開發區2053家。...[詳細]
    2020年07月08日 11:20產業地產
  •   受疫情影響,居民生產生活受限、消費活動減少,商業地產市場面臨挑戰。但同時,疫情加速互聯網時代消費習慣變革,商業地產行業的新格局將逐漸形成。   &l...[詳細]
    2020年07月06日 12:25商業企業
  •   長租公寓市場供給情況   2020年一季度,受疫情影響,房企長租公寓整體拓展基本處于停滯狀態,前20房企長租公寓管理規模環比2019年四季度增速僅為1%。20...[詳細]
    2020年06月29日 11:41長租公寓
  •   5月,在各大企業積極復工復產下,仍未停止全國大中城市租金下跌。6月16日,中國社科院財經戰略研究院發布的數據顯示,全國22個核心城市中,除廈門外,5月租金...[詳細]
    2020年06月17日 10:52租房市場 銷售市場
  •   舊改釋放的紅利是否會讓房企的座次重新排列?   2019年的《政府工作報告》依然在強調“繼續推進保障性發住房建設和城鎮棚戶區改造 ,保證困難群眾基...[詳細]
    2020年06月16日 10:41房企 房地產
  •   長租公寓近年來得到快速發展,主要參與主體主要有房地產服務商、房地產開發商、酒店類和品牌機構。其中,自如通過分散式運營模式迅速發展壯大,2019年...[詳細]
    2020年06月15日 10:07長租公寓
  •   1.1 中國工業用地市場供求狀況   2019年,工業用地推地力度下降,推出、成交均小幅下降。2019年,全國300城共推出工業用地規劃建筑面積8.7億平方米,同...[詳細]
    2020年05月29日 15:27工業地產
  •   2020年我國舊城改造計劃增加   2020年舊改計劃較2019年翻倍。在2020年4月16日召開的國務院政策例行吹風會上,住建部表示,2019年各地改造城鎮老舊小區1...[詳細]
    2020年05月29日 15:07舊城改造
  •   1.1.1 物流行業運行狀況   2020年一季度,新冠肺炎疫情對宏觀經濟和物流運行影響較大,社會物流總需求負增長,社會物流總費用明顯回落。2月底、3月份以...[詳細]
    2020年05月29日 14:41物流地產
  •   我國鄉村旅游收入現狀分析   鄉村旅游的需求越來越大,很大程度上或許也與當今社會快節奏的生活節奏相關--在鋼筋水泥的“森林”中生活久了,...[詳細]
    2020年05月22日 11:20田園綜合體
相關報告
大健康投資前景
大健康產業投資前景預測 大健康產業投資前景預測
熱門報告
重庆时时计划app下载 配资炒股亏 重庆幸运农场官方网址 江西十一选五任五遗漏 澳洲幸运8福彩中心 江西快3走势 苹果股市app下载 北京快3-一定牛 股票融资 上海 内蒙古快三走势号码统计 双相码波形图 股票下跌换手率低 青海十一选五走势图一定牛 股城网模拟炒股 陕西十一选五预测号码 北京pk10下载 上海股市行情走势